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区分所有のオフィスビルとは分譲マンション（区分所有マンション）と同じように建物を区画して、その部屋を各々登記して区分所有するオフィスビルのことをいいます。
これまでのオフィスビルは一個人（もしくは一法人）が土地と建物を所有して土地と建物一棟を登記していました。その場合、相続が発生して相続税の支払いや、相続者が複数いる場合は土地、建物を一括して売却して現金化し、税金の支払いや相続人への分配を行わなければなりませんでした。
しかし、区分所有にすると相続税の支払いは区分した部屋を支払税額分のみ売却して現金化することによりビルを継続して所有することができます。更に相続人が複数になる場合も区分所有された部屋を複数の相続人に分配することができます。分配された部屋は相続人が各々利用したり、売却したり、貸すことができます。
昨今、区分所有のオフィスビルを求めている個人や中小企業のオーナーが急増しています。これまでの一般的なオフィスビルは、一個人（もしくは一法人）が所有しているケースがほとんどで、個人や中小零細企業が都心部でオフィスビルを所有するのは至難の業でした。
都心部でオフィスビル一棟を所有するとなると億単位の資金が必要です。個人や一般的な中小零細企業では夢のまた夢です。しかし、区分所有のオフィスビルが誕生してから個人でも都心部でオフィスビルを所有することが可能になり、資産として収益を得ることもできるようになりました。その為に最近、個人のビルオーナーや投資家から注目を浴びています。